Q235B方管進入“后調控時代”

　　自“317政策”后，一線及二線城市的房貸利率紛紛上行，一直持續到2017年末，之后開始穩定。目前，南京和武漢的房貸利率上浮幅度最大，首套房貸利率均超出5.6%，二套房貸利率均超出5.9%。Q235B方管

　　不(bu)僅如此，調控一年(nian)后，北上深成交量走過低(di)谷，2018年(nian)1月(yue)北京(jing)成交量有明顯增長(chang)，深圳和上海相對(dui)穩(wen)定，2月(yue)份成交量受春(chun)節(jie)影響(xiang)均出(chu)現下滑，春(chun)節(jie)后三城市場便開始(shi)回升，但(dan)整體依然處(chu)于合(he)理范圍(wei)。

　　進入“后調控時(shi)代”，房地產長效機制(zhi)的(de)(de)構建會(hui)發揮更大作(zuo)用，構建房地產長效機制(zhi)的(de)(de)核心(xin)是解決“住(zhu)”的(de)(de)問題，例如，“在上海(hai)這樣的(de)(de)超(chao)大城市體(ti)(ti)，要解決住(zhu)的(de)(de)問題要靠租(zu)售(shou)并(bing)舉的(de)(de)多元供給體(ti)(ti)系，在購的(de)(de)制(zhi)度(du)(du)持續加碼和完善后，租(zu)的(de)(de)制(zhi)度(du)(du)卻剛剛開始，未來租(zu)住(zhu)端從政策到管理到落地的(de)(de)逐漸(jian)同步(bu)，會(hui)進一步(bu)激活上海(hai)新的(de)(de)居住(zhu)活力(li)。”張月說。

　　‘317政(zheng)策(ce)’的顯著效(xiao)果表明，對(dui)中國房地產(chan)市場的影響(xiang)無可比擬。從嚴從緊(jin)調(diao)控已是大勢所趨。

　　截至(zhi)3月17日，以(yi)北(bei)京(jing)2017年“317政策(ce)”為代表(biao)的樓市調(diao)控已經持(chi)續整(zheng)整(zheng)一(yi)(yi)周年。期(qi)(qi)內(nei)，調(diao)控政策(ce)從北(bei)京(jing)向(xiang)全(quan)國(guo)蔓延，從一(yi)(yi)二線(xian)到三四(si)線(xian)，從需(xu)求(qiu)端走向(xiang)供(gong)給側，從短期(qi)(qi)走向(xiang)長效。

　　從調控(kong)(kong)結(jie)果來看，市(shi)場(chang)熱度得(de)到有效控(kong)(kong)制，一線(xian)城市(shi)進入“冬(dong)眠”狀(zhuang)態，調控(kong)(kong)力度較大的(de)二(er)線(xian)城市(shi)也出現明(ming)顯降溫，房價結(jie)束了前期(qi)過快上(shang)漲(zhang)的(de)態勢，出現下跌或漲(zhang)幅收窄。

　　“317政(zheng)策(ce)”前(qian)一(yi)年(nian)（2016年(nian)3月(yue)18日(ri)至(zhi)2017年(nian)3月(yue)17日(ri)）里(li)，北(bei)京全(quan)市二(er)手(shou)(shou)住(zhu)宅共網簽254916套(tao)，“317政(zheng)策(ce)”出臺后的一(yi)年(nian)（2017年(nian)3月(yue)18日(ri)至(zhi)2018年(nian)3月(yue)15日(ri)）里(li)，北(bei)京全(quan)市二(er)手(shou)(shou)住(zhu)宅共網簽121946套(tao)，二(er)手(shou)(shou)房(fang)網簽量(liang)降幅達52.2%。

　　從月(yue)度網(wang)簽(qian)(qian)量來(lai)看(kan)，“317政策”效果立竿見影，北(bei)京二(er)手住(zhu)宅(zhai)網(wang)簽(qian)(qian)量從2017年4月(yue)份開始快速(su)下滑，2017年7月(yue)跌至谷底，此后(hou)逐月(yue)緩(huan)慢回升到了1萬(wan)套左右。目前，3月(yue)上半月(yue)北(bei)京二(er)手住(zhu)宅(zhai)已網(wang)簽(qian)(qian)4730套，預計(ji)全月(yue)的網(wang)簽(qian)(qian)依舊會保持在1萬(wan)套上下。與一年前相比(bi)，“317政策”讓北(bei)京二(er)手住(zhu)宅(zhai)網(wang)簽(qian)(qian)水(shui)平下降(jiang)了近六(liu)成。

　　在價(jia)格方(fang)面，2017年(nian)“317政策”后(hou)，北京二(er)手住宅(zhai)成交價(jia)格曾(ceng)在當年(nian)4月份慣(guan)性上漲了一個(ge)月。隨后(hou)，二(er)手住宅(zhai)價(jia)格便進入了連續下跌(die)狀態，截至(zhi)目前(qian)已連跌(die)11個(ge)月，累計(ji)跌(die)幅達19.5%，接近兩成。

　　317政策”對平抑房(fang)價(jia)、降溫樓市、引導市場回歸理性，起(qi)到了立竿見影(ying)且(qie)十分顯著的(de)效果。嚴控購(gou)房(fang)資格(ge)，提高首付比例去杠桿，極(ji)大地遏制了投(tou)機炒房(fang)需求，穩定了市場預期。

　　除了量價變化，“317政策”還帶來了購房心態的變化。新政之前，恐慌性購房普遍存在，市場完全由賣房主導，彼時搶房、賣家臨時毀約現象不在少數。新政之后，購房者心態逐漸回歸理性，市場開始向買方傾斜，成交周期也大幅延長。Q235B方管