Q235B大口徑方管解析：樓市調控加碼 為何多地再出手？

    Q235B大口徑方管根(gen)據上半年(nian)的(de)房產(chan)市(shi)場總結(jie)解析：進(jin)入7月，云南(nan)昆(kun)明、大(da)理、河南(nan)等(deng)地紛紛出(chu)臺房地產(chan)調(diao)控新舉措，住房城(cheng)鄉建(jian)設部等(deng)七部門在全(quan)國(guo)30個城(cheng)市(shi)開(kai)展治理房地產(chan)市(shi)場亂象專項行動。

    進入(ru)7月多(duo)地(di)樓市(shi)(shi)新舉措緊鑼密(mi)鼓(gu)調(diao)(diao)控再升級(ji)。最近的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)輪(lun)調(diao)(diao)控以來(lai)(lai)(lai)，一(yi)(yi)線城(cheng)市(shi)(shi)、二線城(cheng)市(shi)(shi)成(cheng)交都比較清淡，但(dan)部分三(san)四線、四五(wu)線城(cheng)市(shi)(shi)出現過(guo)快上(shang)漲的(de)(de)(de)(de)勢頭(tou)(tou)，一(yi)(yi)些地(di)方出臺(tai)限(xian)漲的(de)(de)(de)(de)政(zheng)策，也是(shi)打(da)補丁的(de)(de)(de)(de)政(zheng)策。但(dan)是(shi)從(cong)更長遠的(de)(de)(de)(de)政(zheng)策信(xin)號來(lai)(lai)(lai)看，反映出地(di)方政(zheng)府層(ceng)面對于調(diao)(diao)控不放松的(de)(de)(de)(de)決心(xin)。這一(yi)(yi)輪(lun)調(diao)(diao)控從(cong)2014年以來(lai)(lai)(lai)經歷多(duo)輪(lun)，很多(duo)人在猜測這樣的(de)(de)(de)(de)調(diao)(diao)控是(shi)否到(dao)頭(tou)(tou)了？但(dan)從(cong)現在來(lai)(lai)(lai)看，這樣的(de)(de)(de)(de)調(diao)(diao)控遠沒有(you)到(dao)頭(tou)(tou)。7月份以來(lai)(lai)(lai)，很多(duo)的(de)(de)(de)(de)政(zheng)策出臺(tai)，顯示地(di)方政(zheng)府對于房地(di)產調(diao)(diao)控的(de)(de)(de)(de)決心(xin)沒有(you)松動，這是(shi)一(yi)(yi)個(ge)非常重(zhong)要的(de)(de)(de)(de)信(xin)號。

    短(duan)期(qi)調控最大(da)的功(gong)能是(shi)贏得時間去建立(li)機制(zhi)(zhi)，如果沒(mei)有(you)在(zai)短(duan)期(qi)之內將(jiang)一(yi)(yi)些房價做(zuo)一(yi)(yi)定的限(xian)制(zhi)(zhi)和控制(zhi)(zhi)，可能就(jiu)沒(mei)有(you)辦法為長(chang)效機制(zhi)(zhi)確定一(yi)(yi)個比較好(hao)的環境(jing)，但是(shi)現在(zai)能不能在(zai)短(duan)期(qi)時間里，將(jiang)我(wo)們的長(chang)效機制(zhi)(zhi)建立(li)起(qi)來(lai)是(shi)面臨的最大(da)問題。

    治理樓(lou)市亂(luan)象強調精準打(da)擊也要培(pei)育(yu)市場(chang)機制。樓(lou)市亂(luan)象體現在房地(di)產的從供給到(dao)需求(qiu)方面，以及交易中間(jian)許許多(duo)多(duo)的方面。

    從供給方面來講，比如，一(yi)些房地(di)產商取得了土(tu)地(di)以后不(bu)去(qu)開發(fa)，實際上沒有(you)按照合(he)同去(qu)執行，因(yin)此導致(zhi)了供地(di)不(bu)足(zu)的情(qing)況，也助推了房價上漲。

    從需求端來講(jiang)，有些炒房(fang)團(tuan)散(san)布了(le)很(hen)多(duo)虛假的信(xin)息，助推了(le)房(fang)價上(shang)漲，在整個中間環節(jie)里有很(hen)多(duo)所謂的黑(hei)中介(jie)，黑(hei)中介(jie)所做的事(shi)情就(jiu)是制造(zao)出各種(zhong)(zhong)各樣的概念，導(dao)致(zhi)中間環節(jie)給(gei)大家造(zao)成一種(zhong)(zhong)恐慌心理(li)，所有的環節(jie)都體現了(le)很(hen)多(duo)的亂象。

    在過去的(de)一(yi)段時間里，首先是出臺(tai)了各種(zhong)調控措施(shi)，下半年(nian)以來，有一(yi)個(ge)明(ming)顯政(zheng)(zheng)策(ce)方向(xiang)就是住(zhu)建部(bu)等7個(ge)部(bu)委出臺(tai)了專項行動來規范(fan)市(shi)場秩(zhi)序，實際上就是將過去的(de)一(yi)些(xie)政(zheng)(zheng)策(ce)落(luo)到(dao)實處，同時使每個(ge)環節的(de)亂象都得到(dao)整治(zhi)，從而有利于(yu)房地產健康發展。

   既要(yao)打擊樓(lou)市(shi)亂象又要(yao)培育市(shi)場機制。打擊樓(lou)市(shi)亂象和黑中介，總結起來就(jiu)會發現是信(xin)(xin)息(xi)的(de)不對稱。信(xin)(xin)息(xi)披(pi)露是不實或者是虛假的(de)，未來整個信(xin)(xin)息(xi)披(pi)露市(shi)場長效機制會建(jian)立，機制建(jian)立后(hou)，整個信(xin)(xin)息(xi)披(pi)露就(jiu)會比較公開(kai)，這樣(yang)公平(ping)公正就(jiu)更(geng)容(rong)易達到(dao)。

    穩(wen)(wen)樓(lou)市重在穩(wen)(wen)預(yu)(yu)期。上半年(nian)調(diao)控(kong)，總體上還是達(da)到(dao)(dao)(dao)了一(yi)些預(yu)(yu)期效果(guo)。現(xian)在社會(hui)上有一(yi)種(zhong)看(kan)(kan)法是房(fang)(fang)(fang)地(di)產調(diao)控(kong)就是要(yao)(yao)(yao)把房(fang)(fang)(fang)價(jia)降下來(lai)，這(zhe)(zhe)只是事(shi)物(wu)的(de)(de)表(biao)象(xiang)，實際(ji)上房(fang)(fang)(fang)地(di)產調(diao)控(kong)是要(yao)(yao)(yao)達(da)到(dao)(dao)(dao)穩(wen)(wen)定房(fang)(fang)(fang)價(jia)的(de)(de)目(mu)的(de)(de)，這(zhe)(zhe)是一(yi)個(ge)(ge)層次(ci)；第二個(ge)(ge)層次(ci)是要(yao)(yao)(yao)降杠(gang)桿(gan)防風險，重要(yao)(yao)(yao)的(de)(de)是要(yao)(yao)(yao)穩(wen)(wen)住大(da)家的(de)(de)預(yu)(yu)期，給房(fang)(fang)(fang)地(di)產創造一(yi)個(ge)(ge)長遠健康發(fa)展的(de)(de)環境，這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)過(guo)程中(zhong)，明顯看(kan)(kan)到(dao)(dao)(dao)房(fang)(fang)(fang)地(di)產調(diao)控(kong)的(de)(de)重大(da)政策，體現(xian)了朝著(zhu)長效機制方(fang)向邁進的(de)(de)努力，這(zhe)(zhe)一(yi)點值得肯定。未來(lai)要(yao)(yao)(yao)做房(fang)(fang)(fang)地(di)產健康發(fa)展，因此需要(yao)(yao)(yao)在土地(di)供應方(fang)面(mian)，為(wei)整個(ge)(ge)未來(lai)創造條件。

    降低房(fang)(fang)產金(jin)融屬性助力長(chang)(chang)效機制(zhi)建設。限貸是(shi)長(chang)(chang)效機制(zhi)的(de)一(yi)個表征，現在穩房(fang)(fang)價，最重要(yao)的(de)就是(shi)要(yao)穩預期(qi)，這個預期(qi)最重要(yao)的(de)就是(shi)居民(min)對(dui)樓市或者對(dui)房(fang)(fang)子的(de)一(yi)種(zhong)金(jin)融屬性的(de)預期(qi)。

    房住不炒，為什么有一(yi)些人(ren)會有投機的心態？主要是因(yin)為這(zhe)些年，在貨幣政策(ce)和一(yi)些其他宏(hong)觀政策(ce)的刺激下，導(dao)致資產升(sheng)值得非(fei)常厲(li)害，所以普通居民(min)心里會覺得房子是有金融屬性的，買了它(ta)(ta)不會跌(die)，不買它(ta)(ta)財富(fu)就會縮(suo)水。

    現在(zai)金融(rong)政策(ce)在(zai)強監(jian)管，貨幣(bi)邊際性(xing)的(de)收(shou)緊或者整個信貸(dai)擴張不(bu)像以(yi)前了，這一(yi)系列的(de)政策(ce)實(shi)際上(shang)才(cai)(cai)是真正(zheng)的(de)一(yi)個基礎長效(xiao)機(ji)制，慢慢地，大家會覺得其實(shi)房(fang)產(chan)不(bu)是想象的(de)那樣(yang)，明年(nian)翻一(yi)番，不(bu)買我(wo)的(de)財富就會縮水，穩住預期，減(jian)少金融(rong)屬性(xing)這才(cai)(cai)是重要的(de)長效(xiao)機(ji)制。

    創造條件來加(jia)快制(zhi)度(du)建(jian)設，包括多(duo)(duo)主(zhu)體供給，多(duo)(duo)渠道保障(zhang)等(deng)。

    實(shi)際上，現在治理樓市要(yao)有這個決心(xin)恒(heng)心(xin)和耐心(xin)，一個都不(bu)(bu)能少(shao)，缺一不(bu)(bu)可。決心(xin)現在已(yi)經表達很明顯(xian)了，房子是用(yong)來(lai)住的(de)不(bu)(bu)是用(yong)來(lai)炒的(de)，而且要(yao)解(jie)決一些(xie)樓市的(de)亂象，就(jiu)是說堅(jian)持不(bu)(bu)動(dong)搖。

    Q235B大口徑方管刨根問(wen)底后(hou)總結：“房子(zi)是(shi)用(yong)來(lai)住的(de)，不是(shi)用(yong)來(lai)炒的(de)”